外壁リフォーム工事＜WORKS③＞サイディング外壁材の外壁洗浄・コーキング打ち替え工事（足場不要工事）

WORKS①と同じ住宅メーカーさんで、築年数も同じくらいのお住まいでしたが、早くもコーキングが切れていました。建築時期が同じでも、施工する下請けの会社によって耐久性の違いが出てきているようです。原因は様々ですが、季節、施工精度、コーキングの種類と様々ありそうです。
お客様より、「コーキングの切れが気になる。他にも問題があれば見積もりをしてほしい」とご依頼を受け現地調査しましたが、外壁面の塗装はチョーキングも出ておらず、まだまだ大丈夫のようでした。
コーキングの劣化による切れ、外壁面のコケの発生が気になりましたので、今回は足場をかけずに工事して、耐久性が高いと評判のオート化学の「オートンイクシード」を使用し、確実に後１０年はメンテナンス不要の工事仕様でご提案しました。

他の業者さんが足場を建てて、塗装工事までの提案をしていましたが、ご予算的なこと、将来的なメンテナンスサイクルを考慮して、ご用命いただきました。
こちらのお住まいも、総２階建てで、横貼りのサイディング材でしたので、足場はかけず、脚立、２連はしごにて作業し、全面の縦目地部分のコーキング打ち替えと、サッシ周りのコーキングの打ち増し、外壁洗浄を行い、外壁全塗装に比べれば安価なメンテナンスで今後の安心を得ていただいたのではないかと思います。

コーキングの切れは、即時雨漏れに直結しません。なぜならサイディング材の内側には透湿・防水シートが貼られています。
各部の防水処理がきちんとされていれば、コーキング切れから雨水が侵入しても木材に影響はそれほどないようにも思いますが、万能ではありません。それは、施工精度がどの程度だったか？という問題もあるかあらです。
ですので、早めに手を打ってメンテすることが得策と思います。

外装メンテナンス＜WORKS②＞せっき質タイル仕上げの洗浄剤を用いた洗浄

外壁塗装を施工させていただいたお客様宅の装飾外壁タイルを塗装工事に合わせて洗浄しました。このタイルは、吸水性があるためどうしてもよごれやすく、バルコニーの水切り部分からの雨筋が集中して、苔、汚れの発生につながっていました。機械を使った高圧洗浄を行っても汚れが浸透し落ちなかったため、今回は特殊なカビ取り材を使用して洗浄しました。刷毛で薬品を塗りながら、刷毛を用いて水で洗い流し、拭き上げる作業を数回繰り返すとかなり汚れが落ちます。その後にふき取り仕上げを行います。

再度雨筋が発生しにくいように、バルコニー飾りの下の笠木の板金の出幅を大きくするなどの工夫もしております。

外装メンテナンス＜WORKS①＞高圧洗浄機による外壁のコケ・汚れ除去

土地柄でしょうか？建てて１０年ほどしか経っていないとのことでしたが、北面の壁のコケが著しく発生しておりました。外壁材自体の塗膜、コーキングはしっかりしておりますが、後１０年もたたずに塗り替えの時期が来るであろうことを考えるとあまりコストはかけたくないものです。
幸いにも建物の形状は総２階で、苔の発生がひどいのは北面のみでしたので、２人組で脚立を利用して高圧洗浄機による洗浄を行いました。

ガソリン駆動の高圧洗浄機は、電動の家庭用のものとは比較にならないほど強力な洗浄力がありますので、苔を根こそぎ落としてくれます。しかし、塗膜を傷めないように圧力はやや低めに設定して洗浄行いました。

脚立と２連はしごの届く範囲でしたら、わざわざ足場をかけることなく、比較的安価に外壁メンテナンスが可能です。もちろん安全も考慮し、２人組で作業します。この北側の１面だけで１時間弱で洗浄完了です。作業は水しぶきなどの近隣への飛散も考慮し、雨天に行います。

新築時の美しさがよみがえりました。
届く範囲で、サッシ、樋の中も洗浄しております。後々の塗装を考慮すれば、コーティング剤や、特種な洗浄剤の使用はしないことが賢明です。（ごくまれに車のワックス材や撥水コートしてる方がおりますが、塗装時に塗料が塗れなくなりますので、ご注意ください！）